Maître Capucine Labaquère, notaire à Bourg-en-Bresse, vous aide à choisir la meilleure solution patrimoniale pour sécuriser votre couple et vos enfants.
Dans les familles recomposées, la question du patrimoine immobilier devient rapidement un sujet sensible :
👉 Faut-il acheter en indivision ou créer une SCI ?
👉 Comment protéger le conjoint tout en préservant les enfants d’une précédente union ?
👉 Comment éviter les conflits futurs ?
À Bourg-en-Bresse, Maître Capucine Labaquère accompagne de nombreux couples dans cette situation. Voici un comparatif clair entre indivision et SCI familiale, pour faire un choix éclairé.
L’indivision : simple, mais risquée
L’indivision, c’est la situation par défaut lorsqu’un bien est acheté à plusieurs, sans structure particulière.
Chaque acquéreur détient une quote-part, et les décisions doivent être prises à l’unanimité ou à la majorité selon leur nature.
Avantages :
- Aucune formalité de création
- Peu coûteux
- Adapté pour des acquisitions simples à deux
Inconvénients :
- Gestion souvent compliquée à plusieurs
- Un indivisaire peut imposer la vente du bien et surtout demander le partage de l’indivision à tout moment.
Exemple concret : Claire et François, chacun avec des enfants d’une précédente union, achètent une maison en indivision. Si François décède, sa part revient à ses enfants, et Claire devient coindivisaire avec eux… ce qui complique la gestion.
La SCI : un cadre plus souple et protecteur
Créer une SCI familiale permet de loger le bien dans une structure juridique encadrée.
Chaque membre détient des parts sociales, et la gestion est assurée par un ou plusieurs gérants.
✅ Avantages :
- Gestion facilitée : décisions prises selon les modalités déterminées dans les statuts
- Possibilité d’organiser la transmission des parts tout en laissant le pouvoir de décision à son conjoint
- Meilleure protection du conjoint survivant (via clauses ou donation de parts)
- Prévention des conflits par les statuts
❌ Inconvénients :
- Nécessite des formalités plus lourdes lors de la création et pendant la vie de la société
- Frais de gestion annuels (moindres s’il n’y a pas d’activité locative)
- Moins intuitif que l’indivision
Que privilégier pour une famille recomposée ?
Si vous souhaitez protéger le conjoint survivant tout en gardant la main sur l’organisation successorale → SCI
Si l’achat est ponctuel, sans objectif de transmission long terme → Indivision (avec contrat complémentaire conseillé)
Si vous voulez éviter les blocages entre enfants de différentes unions → SCI avec statuts adaptés et clause d’agrément
Le rôle du notaire dans votre choix
À Bourg-en-Bresse, Maître Capucine Labaquère :
- Analyse votre situation familiale (enfants de chaque côté, régime matrimonial…)
- Vous aide à choisir entre SCI ou indivision selon vos objectifs
- Rédige les statuts ou actes notariés adaptés
- Met en place des clauses protectrices pour chaque membre du couple
Tableau comparatif : SCI vs indivision pour familles recomposées
| Critère | Indivision | SCI familiale |
| Création | Automatique | Statuts + formalités |
| Gestion | Majorité ou unanimité | Sur mesure |
| Risque de blocage | Élevé | Réduit si statuts bien rédigés |
| Transmission | Aux héritiers | Avec possibilité de scinder la propriété de pouvoir de décision |
Famille recomposée : protégez vos proches et votre bien immobilier
Avec l’aide de Maître Capucine Labaquère, notaire à Bourg-en-Bresse, vous pouvez sécuriser votre projet immobilier, protéger votre conjoint et anticiper la transmission à vos enfants.
📍 Étude notariale à Bourg-en-Bresse
📞 Contactez-nous pour étudier ensemble la meilleure stratégie
🧩 FAQ optimisée SEO
❓ Quelle est la différence entre une SCI et une indivision ?
L’indivision est un mode d’achat simple où chaque acquéreur détient une quote-part du bien. La SCI, elle, crée une structure juridique avec des parts sociales, offrant plus de souplesse et de protection pour les familles recomposées.
❓ Pourquoi la SCI est-elle recommandée pour une famille recomposée ?
La SCI permet d’organiser la gestion et la transmission du bien. Elle protège mieux le conjoint survivant et évite les blocages entre enfants de différentes unions grâce à des statuts adaptés.
❓ Quel est le rôle du notaire dans le choix entre SCI et indivision ?
Le notaire analyse votre situation familiale, vos objectifs patrimoniaux et rédige les actes (statuts, donations, clauses) pour sécuriser votre patrimoine et protéger votre famille recomposée.
