Maître Capucine Labaquère, notaire à Bourg-en-Bresse, vous accompagne dans l’achat en viager et vous explique les bénéfices de cette solution patrimoniale originale.
L’achat en viager suscite souvent curiosité… et hésitations. Pourtant, cette formule, bien encadrée juridiquement, présente des avantages certains, tant pour l’acquéreur que pour le vendeur.
👉 En quoi consiste le viager ?
👉 Quelles sont les différentes formules possibles ?
👉 Quels sont les intérêts pour un acheteur à Bourg-en-Bresse ou dans l’Ain ?
Avec l’aide de Maître Capucine Labaquère, notaire à Bourg-en-Bresse, découvrez pourquoi le viager redevient une stratégie d’acquisition intelligente.
Le principe du viager : acheter un bien… et attendre
Le viager est une vente immobilière dans laquelle le paiement du prix est échelonné sous forme de rente, versée au vendeur jusqu’à son décès.
Il existe deux formes principales :
Viager occupé
- Le vendeur reste dans le logement jusqu’à son décès
- L’acheteur ne peut pas en jouir immédiatement
Viager libre
- L’acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement
- Le vendeur quitte les lieux dès la vente
Exemple : Monsieur Martin, 78 ans, vend sa maison de Bourg-en-Bresse en viager occupé. Il perçoit un bouquet de 40 000 € à la signature, puis une rente mensuelle de 900 €. Il continue d’y vivre.
Les avantages d’acheter en viager à Bourg-en-Bresse
1. Un prix d’acquisition souvent réduit
Le prix total est généralement inférieur à la valeur réelle du bien, car l’acheteur patiente jusqu’au décès du vendeur.
Cela peut permettre d’accéder à un patrimoine de qualité dans des zones prisées, comme Bourg-en-Bresse.
2. Un effort financier lissé dans le temps
Au lieu de verser la totalité du prix en une fois, l’acheteur paie :
- Un bouquet (somme versée au départ, librement fixée)
- Puis une rente mensuelle, calculée selon l’âge du vendeur
C’est une solution particulièrement intéressante si vous souhaitez investir sans recourir à un crédit bancaire classique.
3. Une fiscalité avantageuse
- Les droits de mutation sont calculés uniquement sur la valeur occupée du bien
- Pas d’impôt sur la rente pour l’acheteur
- Si revente, plus-value exonérée sous certaines conditions (après 30 ans)
4. Un investissement socialement responsable
Le viager permet à un senior de :
- Compléter sa retraite
- Rester chez lui en toute sécurité
- Transmettre un patrimoine avec sérénité
⚠️ Ce qu’il faut anticiper avec votre notaire
Acheter en viager nécessite d’anticiper plusieurs aspects juridiques :
- Clause de réversibilité (si le vendeur est en couple)
- Indexation de la rente
- Droit d’usage et d’habitation ou usufruit
- Risque de longévité (aléa du viager)
✅ Tableau récapitulatif des avantages du viager
| Avantage | Détail |
| Prix réduit à l’achat | Décote liée à l’occupation ou à l’âge du vendeur |
| Paiement échelonné | Moins de recours au crédit, mensualisation de l’investissement |
| Opportunité d’investissement local | Accès à des biens qualitatifs dans des secteurs recherchés |
| Sécurité juridique encadrée par le notaire | Clauses adaptées à chaque situation, protection de l’acheteur |
| Placement socialement utile | Aide au maintien à domicile du vendeur |
Pourquoi faire appel à Maître Capucine Labaquère ?
À Bourg-en-Bresse, Maître Capucine Labaquère vous accompagne dans :
- La rédaction d’un acte sécurisé et équilibré
- Le calcul de la rente selon les tables de mortalité en vigueur
- La définition des clauses sur mesure (indexation, réversibilité, assurance)
- La compréhension des conséquences fiscales et patrimoniales
Envie d’investir autrement à Bourg-en-Bresse ?
Le viager peut être un choix malin et humain.
Maître Capucine Labaquère, notaire à Bourg-en-Bresse, vous guide dans cette démarche avec rigueur, transparence et conseil.
📍 Étude notariale en centre-ville
📞 Prise de rendez-vous rapide et accompagnement personnalisé
📚 FAQ
❓ Qu’est-ce qu’un achat en viager ?
Le viager est une vente immobilière dans laquelle l’acheteur verse une rente au vendeur jusqu’à son décès, en échange de la propriété du bien.
❓ Quels sont les avantages du viager à Bourg-en-Bresse ?
Le viager permet d’acheter un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, de lisser l’effort financier dans le temps et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
❓ Pourquoi faire appel à un notaire pour un achat en viager ?
L’intervention d’un notaire, comme Maître Capucine Labaquère à Bourg-en-Bresse, garantit la sécurité juridique de la transaction, le calcul juste de la rente et la rédaction de clauses adaptées.
❓ Quelle est la différence entre viager occupé et viager libre ?
Dans un viager occupé, le vendeur conserve le droit d’usage du bien jusqu’à son décès. Dans un viager libre, l’acheteur peut en disposer immédiatement.
